giovedì 8 settembre 2011

Capannone a Casarile


A 1 km dall'uscita Binasco dell'autostrada Milano-Genova, a dieci minuti da Milano sud, sulla statale SS35 Milano-Pavia.
Due capannoni a destinazione industriale, vendibili anche separtamente, composti da una superficie coperta di c.a. 1.200 mq complessivi e un'area cortilizia di ca 1800 mq.
Consulente re/Max: Roberto Rilletti. Esclusiva, collaboriamo con tutte le agenzie immobiliari.

Capannone ad Assago, in vendita



Capannone ad Assago, a ridosso della tangenziale milanese, in zona industriale servita di tutto.
Capannone cielo terra di mq 1.100 ca più area cortilizia di altri mq 1.100 ca, libero sui tre lati. Ufficio di mq 120 ca. Altezza mt 6.10. Esclusiva, collaboriamo con tutte le agenzie. Scheda completa su Capannone ad Assago, consulente Re/Max: Roberto Rilletti

Capannone e uffici a Lacchiarella - In Vendita

Polo commerciale, artigianale, tra l'uscita di Binasco della Milano-Genova e il casello di Melegnano, a 10 minuti reali da Milano. Il complesso è molto ben curato ed è chiuso, nelle ore notturne, da una cancellata di sicurezza.
Capannone con uffici ottimamente rifiniti e ampia area esterna di manovra. Capannone da 450 mq ca (altezza mt 7,50) - Soppalco slp portante da 180 mq ca (altezza mt 4,00) - Uffici da 200 mq ca su due livelli, più piano cantinato (attualmente adibito a show-room).
L'area esterna di proprietà è di 1.000 mq ca. Da vedere! Collaboriamo con tutte le agenzie immobiliari.
Scheda completa su Capannone a Lacchiarella (consulente Re/Max, Roberto Rilletti).

domenica 10 luglio 2011

Pro-mo-tion! Uffici e capannoni a Opera


In zona servitissima per le comunicazioni e la viabilità, nelle immediate vicinanze delle tangenziali milanesi, raggiungibile con i mezzi pubblici, uffici di 340 mq ca in ottimo stato di manutenzione e compresi di tutti i servizi.
Visibilità dalla statale della Valtidone (possibilità di insegna).
Uffici e capannoni a Opera

Certificato di agibilità, qualche massima

Ecco qualche estratto della Cassazione civile in merito al certificato di agibilità nelle compravendite di immobili.

Cass. civ. Sez. II, 27/11/2009, n. 25040

Nelle vendite immobiliari il certificato di agibilità è essenziale dal momento che viene in rilievo l'interesse dell'acquirente a ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere una determinata funzione economico-sociale e quindi a soddisfare i concreti bisogni che inducono il compratore all'acquisto.

La mancanza del certificato di agibilità al momento della diffida ad adempiere costituisce grave inadempimento del venditore che giustifica il rifiuto del compratore di procedere all'acquisto, né rileva la circostanza che nelle more della controversia il certificato sia stato regolarmente conseguito.

Pertanto, grava sempre sul venditore l'onere di attivarsi prima della stipula del rogito notarile; in quanto lo stesso avrebbe dovuto attivarsi in tutti i modi al fine di ottenere tempestivamente il documento essenziale alla esecuzione della compravendita.

Cass. civ. Sez. II, 27/11/2009, n. 25040

Nella vendita di beni immobili viene in rilievo l'interesse dell'acquirente ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere una determinata funzione economico-sociale e quindi a soddisfare i concreti bisogni che inducono il compratore all'acquisto: conseguentemente, il requisito del certificato di agibilità è essenziale ai fini del legittimo godimento della cosa venduta e la mancanza di tale documento, al momento della diffida ad adempiere, costituisce grave inadempimento del venditore.

Cass. civ. Sez. II Sent., 27/11/2009, n. 25040

Nella vendita di immobili, la previsione secondo la quale l'immobile viene accettato "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova" non implica accettazione della mancanza del certificato di agibilità dell'immobile poiché la sola conoscenza del suo mancato rilascio al momento della stipulazione, non accompagnata da una espressa rinuncia al requisito dell'abitabilità, non vale ad escludere l'inadempimento del venditore.

Cass. civ. Sez. II, 18/10/2004, n. 20399

Il principio della buona fede oggettiva, intesa come reciproca lealtà di condotta, deve presiedere all'esecuzione del contratto, così come deve presiedere, negli intendimenti del legislatore, alla sua formazione e alla sua interpretazione e, in definitiva, accompagnare il contratto in ogni sua fase, concretandosi nel dovere di cooperazione e nell'obbligo di solidarietà e ponendosi come limite di ogni situazione negozialmente attribuita.

Cass. civ. Sez. II, 14/11/2002, n. 16024

In tema di preliminare di compravendita, l'eccezione di inadempimento basata sulla mancanza del certificato di abitabilità dell'immobile non può essere proposta qualora risulti che il promissario acquirente era a conoscenza di tale situazione (nella specie, in forza di una clausola secondo la quale non avrebbe potuto rifiutarsi di prendere in consegna il bene e di stipulare il rogito pur in difetto di detto certificato), e la mancanza del certificato non è di ostacolo alla stipulazione del definitivo.

Pro-mo-tion! Negozio a Milano, via De Sanctis, zona cermenate

Negozio di 65 mq ca, a tre luci, su via di passaggio e a cento metri da via Cermenate. Buona zona commerciale. Altezza mt 4,0. Piano cantinato ci ca 12 mq, altezza 2,80. Ingresso posteriore da parte comune. Ottimo anche come investimento.
Negozio a Milano, via De Sanctis, zona cermenate

Mercato in evoluzione

L'importante è capire questa evoluzione, anche se non è facile, e lavorare quindi in maniera serena su qualcosa che si riesce a comprendere, anche se solo a seguito di qualche errore e di ore e ore spese a confrontarsi con operatori e clienti.
Non c'è nulla di peggio per un consulente immobiliare che non comprendere l'andamento del proprio mercato di riferimento.
Spero di non smettere mai di essere curioso del funzionamento del mondo che mi circonda.
Non ignoro la crisi globale che sta per abbattersi sui mercati ex evoluti come il nostro, non ignoro il fatto che un'economia che non produce sia destinata al fallimento e che tale situazione andrà peggiorando fino al 2015. Solo chi si informa per tramite dei soli programmi televisivi può ignorare informazioni che sono invece ben disponibili sulla Rete.
Dico solo che, in vista di una crisi sistematica irreversibile sul lungo periodo, non possiamo sotterrare la testa sotto la sabbia e aspettare che passi. Bisogna conitunare a vivere, amare, lavorare e fare figli, così come si è sempre fatto. Solo che fino ad ora è stato facile, tutto qui.
Oh! Un Capannone a Rozzano e un capannone a Lacchiarellla venduti grazie a tecniche di vendita specificamente ideate da me e dal mio ufficio sia per il settore industriale sia per un mercato immobiliare che tanto fermo non è. Forse è solo cambiato.